Межрегиональные сделки с недвижимостью

АН «Парамонов» — официальный представитель Межрегионального партнерства риэлторов в Тверском регионе.

Мобильность россиян возрастает с каждым годом. Поэтому все чаще операции, совершаемые на рынке жилья, выходят за рамки одного города и даже одного региона. Для того чтобы обеспечить междугородние сделки купли-продажи жилья квалифицированной поддержкой профессионалов, в 2009 году было создано Межрегиональное Партнерство Риэлторов (МПР) — деловой альянс компаний, предоставляющих профессиональные услуги на рынке недвижимости в разных городах России.

О партнёрстве

Межрегиональное Партнерство Риэлторов (МПР) — деловое объединение профессионалов рынка недвижимости разных городов России, призванное обеспечить потребителям риэлторских услуг комфортное совершение междугородных обменов жилья, а также легкое решение вопросов с недвижимостью в разных городах страны без необходимости совершать многочисленные поездки в эти города.

Основной идеей МПР является взаимодействие агентств различных городов при осуществлении межрегиональных сделок. Таким образом, чтобы купить, продать или обменять жилье в другом регионе, клиенту достаточно обратиться к риэлторам своего города, входящим в состав Партнерства. При этом компании-партнеры, входящие в состав МПР, объединены общими подходами и технологиями, а также наработанным опытом проведения совместных сделок.

Сейчас Межрегиональное Партнерство Риэлторов стало самой крупной риэлторской сетью России: в настоящее время оно объединяет в своих рядах представителей шести федеральных округов нашей страны более чем в 60 городах. В отношении каждого участника МПР можно с уверенностью сказать, что это профессионал высшей пробы: ведь все кандидаты на вступление в Партнерство проходят процедуру строгого отбора. Таким образом, в настоящее время членство в МПР является своеобразным знаком качества, сообщающим потребителям, что данной компании можно с уверенностью доверить решение своей жилищной задачи. Официальный представитель Межрегионального партнерства риэлторов в Тверском регионе — агентство недвижимости «Парамонов».

Покупка квартиры или жилого дома в другом городе

В том случае, если в вашем городе и в городе, в котором вы собираетесь приобрести недвижимость, присутствуют компании — члены МПР, задача покупки существенно упрощается. Все, что вам необходимо сделать, чтобы запустить процесс покупки, — это обратиться к специалистам агентства недвижимости, которое представляет Партнерство в вашем регионе, и поставить перед ними соответствующую задачу. Риэлторы сами свяжутся с коллегами из другого региона, оценят реалистичность планируемой покупки, после чего помогут вам уточнить основные параметры будущей сделки и ознакомят вас с особенностями проведения сделок в том городе, где будет приобретаться жилье. Официальный представитель МПР в Тверском регионе — агентство недвижимости «Парамонов».

Важно! На рынках недвижимости разных регионов России существуют различные «правила игры». Поэтому даже если ранее вы не раз покупали жилье в своем городе, к решению задачи приобретения в другом месте не следует подходить с теми же мерками: ведь в этом случае вы можете подвергнуть себя неоправданным рискам или просто ничего не купите, так как «не попадете в рынок». Именно поэтому так важно, чтобы ваши интересы в том городе, в котором вы собираетесь приобрести недвижимость, представляли специалисты, отлично знающие все местные особенности совершения операций с недвижимостью. Как раз такими специалистами и являются представители компаний — членов МПР. При этом, обращаясь в такую компанию, вы, получаете не одного, а двух квалифицированных представителей: первого — в своем городе, а второго — в регионе, где будет совершаться покупка. При этом первый из них будет контролировать деятельность второго, обеспечивая для вас двойную надежность совершаемой сделки.

Риэлторская компания, которая будет выполнять ваш заказ в другом городе, осуществит подбор вариантов, наилучшим образом отвечающих вашим пожеланиям, и представит их вам, направив соответствующую информацию своему партнеру по электронной почте. Если ни один из представленных вариантов покупки вам не понравится, работа будет продолжена. Когда же вариант (или несколько вариантов), который покажется вам привлекательным, будет найден, вас пригласят для его просмотра, т.е. необходимость посетить другой город впервые возникнет только в этот момент.

Квартира, которая вас устраивает, подобрана — что дальше? Компания — участник МПР обеспечит внесение аванса ее продавцу, соблюдая ваши интересы, после чего проведет необходимую проверку документов и подготовит сделку. Разумеется, о времени и месте ее проведения вы будете извещены заблаговременно, чтобы вовремя и без спешки приехать в другой город.

В случае, если вы планируете купить квартиру или дом, расположенный в другом регионе, по ипотеке, решать, где получать кредит — своем городе или там, где будет осуществляться покупка, необходимо в каждом конкретном случае индивидуально. И даже в том случае, когда удобнее и выгоднее получать кредит в городе вашего проживания, успех операции во многом зависит от слаженности действий риэлторских компаний, расположенных в разных городах, ведь объект залога и все документы на него находятся в другом регионе. Среди сделок, проведенных специалистами АН «Парамонов» в рамках сотрудничества с компаниями — членами МПР в других регионах, были успешные сделки купли-продажи с привлечением ипотечного кредита, с прохождением органов опеки (в случаях, когда собственниками недвижимости являлись дети или недееспособные граждане)

После того, как договор купли-продажи будет подписан, последует этап, который для всех регионов России одинаков — государственная регистрация сделки. Когда этот этап подойдет к завершению, вам не понадобится вновь ехать в другой город, чтобы получить документы, подтверждающие ваше приобретение. За вас эти документы могут получить специалисты компании, представляющей ваши интересы, которые передадут их вам тогда, когда вам это будет удобно, или отправят с курьером или по почте. Для этого необходимо будет оформить соответствующую доверенность, которой вы уполномочите риэлтора совершить данные действия.

Важно! Доверенность, о которой идет речь, не предусматривает, что риэлтор получает право пользоваться или распоряжаться купленной вами квартирой. Поэтому что-либо сделать с вашей собственностью риэлтор не сможет. Все, к чему сводятся полномочия риэлтора по доверенности — это получение документов для последующей передачи их вам.

Как продать недвижимость в другом городе?

Определение цены. Одной из главных сложностей, с которой изначально сталкивается собственник, решивший продать расположенную в другом городе недвижимость, является сложность определения правильной цены продажи. Сегодня, с развитием интернета, эта сложность многим может показаться надуманной. Действительно, что может быть проще: зашел в интернет, на порталах бесплатных объявлений нашел аналогичные объекты, узнал их цены и — нет проблем! Однако проблем нет только на первый взгляд. Во-первых, цены, найденные в интернете, не совпадают с ценами реальных сделок (они могут превышать цену продажи от 5 до 20%). Поэтому тот продавец, который принимает их за ориентир, выставляет свой объект по завышенной цене. И, во-вторых, во многих городах России в настоящее время просто нет полноценных актуальных баз продаваемых объектов недвижимости (сайты типа Avito, ЦИАН, Домофонд таковыми не являются). Профессиональные риэлторские базы, как правило, носят закрытый характер, поэтому размещенная в них информация доступна только подключенным к ним агентам.

Руководствуясь многолетним опытом практической работы, агентство недвижимости «Парамонов», являющееся официальным представителем МПР в Тверской регионе, авторитетно заявляет: реальные цены объектов недвижимости сегодня знают только те, кто обеспечивает регулярное проведение сделок. То есть риэлторы.

Конечно, собственник недвижимости может пойти другим путем: вооружиться списком агентств недвижимости города, после чего потратить немалую сумму на междугородные телефонные переговоры, обзванивая этот список с вопросом «сколько стоит моя квартира»?

Так что же делать для обеспечения максимальной точности оценки? В том случае, если в вашем городе и в городе, в котором находится недвижимость, которую вы собираетесь продать, присутствуют компании — члены МПР, задача существенно упрощается. Все, что вам необходимо сделать — это обратиться к специалистам агентства недвижимости, входящего МПР и работающего в вашем городе. В Твери это агентство недвижимости «Парамонов». Далее риэлторы сами свяжутся с коллегами из другого региона, выяснят их экспертное мнение и сообщат его вам. А заодно оценят сроки планируемой продажи, после чего помогут вам уточнить основные параметры будущей сделки и ознакомят вас с особенностями проведения сделок с недвижимостью в том городе, где будет продаваться жилье.

Для проведения показов потенциальным покупателям риэлторской компании, представляющей ваши интересы, потребуется доступ в продаваемый объект. Если в другом городе присутствует кто-либо из ваших доверенных лиц, которому можно поручить по необходимости открывать квартиру или дом, потребуется согласовать с ним данный вопрос. Если же такового доверенного лица нет, агентство недвижимости может самостоятельно осуществлять показы продаваемого объекта в ваше отсутствие. И это абсолютно безопасно, т.к., согласно условиям договора о продаже, после передачи ключей риэлторская компания несет полную ответственность за сохранность вашего жилья.

Компания-участник МПР, которая будет выполнять ваш заказ, осуществит подбор покупателя, примет от него соответствующий обеспечительный платеж, подтверждающий серьезность намерений по приобретению вашего жилья, и подготовит все необходимые документы.

Важно! На каждом этапе подготовки к сделке вы будете обеспечены поддержкой не только риэлторов, продающих вашу недвижимость в другом регионе, но и участников МПР в вашем городе. Соответственно, любое затруднение или любой вопрос, который у вас возникнет, может быть задан специалистам агентства недвижимости вашего города. И если от них потребуется вмешаться, для того чтобы обеспечить соблюдение ваших интересов, они не замедлят это сделать.

Никакой дополнительной оплаты той помощи, которую в процессе продажи будет вам оказывать компания-представитель МПР в вашем городе, не предусмотрено. То есть межрегиональная услуга, предоставляемая участниками Партнерства, обойдется вам в ту же цену, что и обычная услуга по продаже квартиры или дома, которой вы можете воспользоваться, если сами отправитесь в другой город, сами найдете там риэлтора и заключите с ним договор.

Решать, какой путь предпочесть — самостоятельно заняться столь сложной задачей, как покупка жилья в другом городе, или поручить эту задачу профессионалам, знающим все особенности местного рынка недвижимости, безусловно, вам. И каким бы ни было ваше решение, мы отнесемся к нему с уважением. Однако в завершение хотим еще раз подчеркнуть: покупка квартиры или жилого дома в другом городе — это, действительно, непростая задача. А с непростыми задачами все же должны работать профессионалы. Мы, компании, составляющие Межрегиональное партнерство риэлторов, знаем и умеем это делать. Так почему бы вам не передать вашу задачу в наши руки? Тем более, с учетом того, что подобная передача не только не создаст для вас необходимости дополнительных расходов, но и позволит вам ощутимо сэкономить!

Сотрудничество с МПР — это:

• Экономия времени, сил и денег (у вас нет необходимости ездить несколько раз в другой город, так как партнеры имеют опыт дистанционной работы)
• Безопасность (у вас нет проблемы с выбором надежного риэлтора в незнакомом клиенту городе)
• Минимизация рисков при совершении переезда. Работая вместе с партнерами в одной связке, вы очень легко сможете сократить время от момента продажи квартиры, до момента ее покупки. Вы будете уверены, что продав квартиру, не останетесь с деньгами, без квартиры в новом городе и с обязательствами об освобождении проданной квартиры.

Список членов Межрегионального Партнерства можно посмотреть здесь.

Если у вас возникли вопросы по организации и проведению обмена недвижимости между городами, вы можете получить консультацию наших специалистов, для этого вы можете:

• воспользоваться он-лайн консультантом;
• позвонить по нам телефону 8 (4822) 39-79-79;
• отправить запрос по электронной почте info@anparamonov.ru;
• написать нам ВКонтакте