Особенно это касается проблем, так или иначе связанных с недвижимостью.
В последнее время особенно актуальным стал вопрос продажи квартиры, находящейся в залоге у банка, то есть ранее купленной в ипотеку. Продают такую недвижимость обычно по трем причинам:
первая - положительная - появилась возможность купить квартиру большей площади;
вторая - объективная - необходимо переехать в другой город, где тоже требуется жилье;
третья - печальная - в данный момент тяжело или вовсе невозможно платить по взятому ранее кредиту.
В первом случае владелец квартиры, желающий улучшить свои жилищные условия, просто не знает, с чего начать. Он выставляет свою квартиру на продажу, но все потенциальные покупатели пропадают, узнав, что она в залоге у банка. А ведь на самом деле задача обмена одной квартиры на другую (которая, кстати, тоже может приобретаться с использованием ипотечного кредита) решается достаточно быстро. Механизмы обмена отработаны как риэлторами, так и сотрудниками банка, и в агентстве недвижимости "Парамонов" регулярно проводят такие сделки.
Во втором случае задача сложнее, так как продавец ипотечной квартиры должен погасить оставшуюся задолженность по ипотеке (а на это обычно требуется достаточно большая сумма денег), снять обременение и только потом продать квартиру. Приобретать новое жилье в другом городе он будет как "чистый" покупатель с наличными деньгами. Самое проблематичное в данной ситуации - найти те самые деньги, которые пойдут на погашение задолженности по кредиту.
Третья из рассматриваемых нами причин продажи квартиры, находящейся в залоге у банка, вызвана отсутствием денег у владельца, причем их нет ни на текущие платежи, ни, тем более, на досрочное погашение. К сожалению, достаточно часто заемщики, действительно оказавшиеся в критической ситуации (например, потерявшие значительную часть своего дохода или уволенные с работы), доводят ее до крайности: помимо просрочек в погашении кредита накапливают пени и штрафы, избегают общения с банком и т.п. В итоге банк вынужден самостоятельно реализовывать проблемное имущество, и, как правило, делается это по цене ниже рыночной. Часть денег, вырученных от продажи такой квартиры, идет в счет погашения всех расходов (в том числе судебных и прочих издержек), оставшуюся незначительную сумму бывший владелец получает на руки.
А теперь давайте посмотрим на эти проблемы не как на безвыходные ситуации, а как на задачи, которые необходимо решить. Что в этих случаях могут сделать специалисты для своих клиентов?
В первом случае необходимо грамотно разработать схему обменной сделки. Только делать это надо обязательно совместно с банком, причем агентство будет выступать для всех сторон, участвующих в таком сложном обмене, гарантом совершения сделки.
Во второй ситуации необходимо убедить покупателя перевести часть денег за квартиру в счет погашения кредита продавца. То есть фактически передать определенную сумму еще до того, как будет подписан договор купли-продажи. Естественно, что делать это надо юридически правильно, подстраховав обе стороны соответствующими документами. Какими - подскажет опытный юрист агентства недвижимости. Другим возможным решением данной проблемы может быть авансирование агентством продавца на погашение задолженности по ипотеке. Но такое себе может позволить только крупная риэлторская компания - такая, как агентство недвижимости "Парамонов".
Третья из рассматриваемых нами ситуаций самая сложная, т.к. требует комплексного подхода. Самое главное здесь - не довести дело до суда (в этом случае сумма, которую должен будет погасить проблемный заемщик, значительно увеличится), не допустить реализации недвижимости банком-кредитором и постараться решить все вопросы, достигнув обоюдного согласия с ним. Реализовать самостоятельно такую недвижимость не получится. Следовательно, остается единственный выход — обратиться к профессионалам-риэлторам, которые помогу не просто продать проблемную квартиру, а сделают это на самых выгодных для несостоятельного плательщика условиях.
Агентство стоит на страже интересов клиента и, в первую очередь, позаботится о том, чтобы семья пострадавшего ипотечного заемщика не осталась на улице. Это значит, что будут рассмотрены все возможные варианты обмена на жилье меньшей площади и рассчитаны все схемы, позволяющие учесть как интересы банка, так и клиента.
В заключении хочется посоветовать всем, кто решил заняться решением "квартирного вопроса" - независимо от его сложности: прежде, чем принимать жизненно важные решения (учитывая стоимость жилья, вряд ли кто-то не согласится, что решения, касающиеся покупки или продажи недвижимости, являются жизненно важными) посоветуйтесь с профессионалами! В агентстве "Парамонов" за спрос денег не берут: консультации наших специалистов всегда были и остаются бесплатными!
В агентстве недвижимости "Парамонов" разработаны и успешно реализуются программы продажи и обмена проблемного жилья: квартир, находящихся в залоге у банков, с долгами по коммунальным платежам и ипотеке, с судебными ограничениями и т.п.
Наш девиз:
"Выход есть всегда, какой бы сложной на первый взгляд ни казалась сложившаяся ситуация!»